Невероятные приключения недвижимости в России
Шесть лет мы публикуем результаты мониторинга финансовых инструментов, доступных населению Тверской области
Как всегда, подсчет данных основан на годовой оценке доходности инструментов в реальном значении — в виде абсолютной прибыли или убытка, т.е. с исключением инфляции.
Правительство и ЦБ РФ в 2006 году выполнили взятые на себя обязательства удержать инфляцию в рамках 9% (в 2005 году было 10,9%, план на 2007 год — 8%). Эта рекордно низкая за все годы цифра определила следующие показатели.
Итак, доллар потерял в своей покупательной способности в России еще 16,1%. Евро тоже «усох», но меньше — 6,9%.
Ситуация по вкладам принципиально не изменилась. Валютные вклады по-прежнему в убытке, в то время как «длинные» рублевые вполне позволяют сохранять деньги от инфляции и даже получать небольшой доход. Напомним к этому, что сохранность денег в пределах 190 тыс. рублей обеспечена государством по всем банкам, включенных в систему гарантирования вкладов.
Доходность вложений в золото, неожиданно подскочившая в середине прошлого года, к концу стала возвращаться к своим ожидаемым значениям — показав пока еще положительный результат.
Недвижимость в 2006 году проявила себя самым невероятным образом — показан феноменальный результат, на порядок превышающий среднегодовые значения за все годы существования организованного рынка недвижимости. По данным ТСН «Диаком», средневзвешенные цены на жилье в Твери вторичного рынка, замедлившись к концу года, тем не менее, достигли 1290 долларов за 1 кв. метр (при максимальных значениях в элитном секторе — до 1800 долларов). Но все равно: не сравнить с Москвой, где на «среднее» жилье превышена отметка в 4200 долларов. Можно ли как-то объяснить происходящее? На наш взгляд, этого следовало ожидать, о чем мы и писали ранее. Все по классике: дело в расширяющейся ипотеке (и иного кредитования), поднимающей платежеспособный спрос покупателей жилья. Цены будут идти вверх, как бы ни возмущался мэр Москвы, а прокуратура и антимонопольные органы ни старались отыскать признаки сговора у строителей… Пока будут мало строить, а банки всем раздавать кредиты, все так и будет. Но вот, вроде бы, уже даже китайцы хотят у нас в Твери дома строить, а банки уже все труднее находят «хороших» заемщиков, и есть много людей, купивших квартиры «про запас» для последующей продажи. Однако падения цен на жилье, не считая кратковременных колебаний, в ближайшие год-два мы не ожидаем. (Как-то не верится, что китайцам практически дадут строить, поскольку даже у москвичей в регионах пока плохо получается). Вот и в январе рост продолжился с новой силой — на 3,5%, до 1327 долларов за 1 кв. метр.
Фондовый рынок принес хороший, но несколько меньший результат, чем недвижимость: чистый доход на уровне около 50%. Но это в среднем. Как видно из нашего графика, «Газпром» показал результат, близкий к среднегодовому, а другие показали как отличный результат, так и «так себе».
Сергей БУБЕННИКОВ, финансовый аналитик, член совета директоров ОАО «Тверьэнерго», кандидат технических наук
www.tverinfo.ru
Аналитика 09-02-2007
Калужская область: Закон № 295-ОЗ от 30/03/2007 20-05-2008 Аналитика
ПринятПостановлениемЗаконодательного Собрания Калужской областиот 22 марта 2007 г. N 639
Правительство РФ: Постановление № 974 от 29/12/2007 20-05-2008 Аналитика
В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона "О федеральном бюджете на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов" Правительство Российской ФедерацииПОСТАНОВЛЯЕТ:Утвердить прилагаемые Правила предоставления в 2008 году субсидий из федерального бюджета на государственную поддержку общероссийских общественных организаций инвалидов.УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 29 декабря 2007 г. № 974П Р А В ...
Порядок расчета налога на игорный бизнес 02-08-2007 Аналитика
Материалы подготовлены группой консультантов-методологов «BKR-Интерком-Аудит»тел/факс (095) 937-3451 / Налоговая база, согласно статье 367 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), по каждому из объектов налогообложения определяется как общее количество соответствующих объектов налогообложения. Налог на игорный бизнес рассчитывается ежемесячно. В соответствии с порядком, установленным статьей 370 НК РФ, сумму налога определ...
То ложь, то подвох 29-05-2007 Аналитика
Как извращается история минувшей войныСегодня, когда все меньше остается в живых участников Великой Отечественной войны, все чаще приходится сталкиваться с попытками нивелировки или представления в ложном свете происходящих тогда событий. Расчет на то, что доверчивый обыватель примет это за чистую монету. Один мой ровесник, который войны и в глаза не видывал, поскольку родился после того, как она закончилась, как-то шокировал меня оценкой...
Годы идут – перемен нет 20-04-2007 Аналитика
Как видим, почти две тре¬ти граждан недовольны сегодня происходящим в стране. И при-мерно столько же негативных ответов было в 2001-м. За шесть лет общественные настроения здесь мало изменились. Может быть, потому, что масштабы бедности, хотя и сократились за пос¬ледние годы, но все еще остаются непомерными для нашей страны. Как раз 12 марта Всероссийский центр уровня жизни (ВЦУЖ) за¬вершил расчеты о численности малоимущих граждан в первом ...
"МЕДИА-ПРЕДПОЧТЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЬСКОЙ АУДИТОРИИ. 13-04-2007 Аналитика
В августе месяце 2006 г. Агентство маркетинговых коммуникаций провело инициативное исследование «Медиа-предпочтения севастопольской аудитории, сегмент – радио FM »
Исследования предпочтения медиа каналов Севастопольского региона проводятся очень редко, не смотря на то, что Севастополь это особый регион, имеющий массу особенностей, которые отличаю его от остальных регионов Украины.
Инициативное исследование - медиа-предпочтения севас...
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ СЕВАСТОПОЛЯ. 13-04-2007 Аналитика
Оборот предприятий розничной торговли и ресторанного бизнеса Украины в 2004 году составил, по данным Госкомстата, $8,9 млрд. рост товарооборота – 19,4%. Наибольший объем розничного товарооборота отмечен в Киеве – $1,4 млрд. (15,6% розничного товарооборота Украины), в Севастополе – $0,09 млрд. При этом в Севастопольском регионе насчитывается свыше 4000 зарегистрированных субъектов предпринимательской деятельности. По данным консалтинговой ...
|
О проекте 
