Легкая ипотека уходит в прошлое. Теперь заемщикам нужно готовиться к долгой проверке и неожиданным требованиям.
Американский ипотечный кризис не обошел стороной российских заемщиков. Несколько крупных игроков повысили ставки, другие собираются. Но дело не только в этом.
Многие поднимают ставки незаметно — не меняя тарифы, а в каждом случае отдельно. "Для серых заемщиков ряд банков одобряет кредит по ставке на 1-2 пункта выше, чем для белых", — говорит начальник клиентского управления ипотечного брокера "Мой дом" Юлия Пузакова. Получить одобрение заявки стало сложнее. "Мы стали более требовательно подходить к подтверждаемому доходу и платежеспособности клиента, его кредитной истории", — говорит первый зампред правления банка "Жилфинанс" Игорь Садовский.
новые требования
Тщательные проверки, по словам брокеров, увеличили срок рассмотрения заявок. "Раньше запрос на кредит рассматривался 2-3 дня, теперь — 5-7 рабочих дней", — говорит гендиректор агентства недвижимости "Лаурел" Ирина Радченко. Гендиректор брокера "Дом ипотеки" Наталия Семенова вспоминает клиента, чьи документы по программе без первоначального взноса Банк Москвы "рассматривал три недели, потом согласился выдать кредит, но при условии 15%-ного взноса". Управляющий директор блока "розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович называет такие случаи исключением из правил.
Ряд требований, на которые раньше банки закрывали глаза, стали обязательными. "Отсутствие трудовой книжки — это приговор", — делится опытом Радченко, стал обязательным и четырехмесячный стаж на последнем месте работы. Банки беседуют с заемщиком о его месте работы, выясняют, чем занимается его компания. "Бывают случаи — клиенту выписывали фиктивную справку и он был не в состоянии рассказать о своей работе, теперь банки это пресекают", — говорит Пузакова. Банки удостоверяются, что компания делает отчисления в пенсионный фонд и указанный в справке доход не липовый.
По оценкам брокеров, чаще требуются дополнительные документы: об образовании, имуществе — автомобиле, даче. Некоторые требуют справку из психоневрологического диспансера, хотя прежде довольствовались водительским удостоверением, говорит Семенова. "Банки могут попросить копию трудового договора, хотя у некоторых его может и не быть, сведения о погашении кредитов", — отмечает Цытович.
Лучше меньше, да лучше
Некоторые брокеры воспользовались ситуацией и подняли тарифы. "Раньше мы брали 1%, минимум 40 000 руб., сейчас — 1,5%, минимум 60 000", — говорит Пузакова. "Лаурел" берет за организацию сделки 2%, "Фосборн хоум" — 1,5%.
Банки стали неохотно выдавать нецелевые кредиты под залог недвижимости. "Люди брали их на строительство, покупку недвижимости за рубежом, на ремонт, сейчас банки требуют отчета о расходовании средств", — говорит Пузакова. Ее клиентам доводилось расписывать, сколько они потратили на обои, сколько — на плинтусы.
В полной мере заемщики ощутят последствия американского кризиса в 2008 г. Главным для банков станет не размер портфеля, а прибыльность, говорит член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин: "Лучше выдать один дорогой кредит, чем много дешевых".
Люой эксперт по складской технике и погрузчикам скажет Вам, что основная масса погрузчиков должна быть сертифицирована и постоянно проверятся на наличие поломок, так же должна производится плановая замена деталей.
Когда ипотека в тягость 22-10-2008 Вопросы жилищного кредитования Финансовый кризис заставляет работодателей урезать зарплаты и сокращать сотрудников, в том числе тех, кто брал ипотечные кредиты. Как быть, когда доходы падают и нечем гасить долг?Возможно, мне придется расстаться с квартирой", — всерьез опасается временно безработная клиентка банка "ВТБ 24" Екатерина, которая в середине 2006 г. взяла ипотечный кредит $120 000 на семь лет. Ей остается вернуть около $80 000, но доходы семьи из-за кризиса сокращают...
Жилье становится доступным для банков 22-10-2008 Вопросы жилищного кредитования Из-за кризиса банки начали повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам. Беспрецедентные меры к заемщикам применил екатеринбургский СКБ банк и готовит пермский Камабанк. Оба являются партнерами Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Заемщики поставлены в неприятные условия: в случае если они не согласятся на повышение ставок, банк вправе потребовать досрочного погашения кредита либо взыс...
Ипотека на ладони 25-09-2008 Вопросы жилищного кредитования На сайте Среднерусского банка Сбербанка России в разделе "Услуги физическим лицам""Жилищные кредиты" создана информационная база по Московской области "Партнеры банка по жилищному кредиту", в которой представлены сведения об аккредитованных застройщикахинвесторах, заключивших договор о сотрудничестве с банком по жилищному кредиту, и возводимых объектах недвижимости. Для удобства пользователей информация структурирована по районам и открываетс...
В Рязанской области объявлен конкурс на получение льготных ипотечных займов 02-09-2008 Вопросы жилищного кредитования Приказом министерства строительного комплекса Рязанской области установлены сроки приема документов на участие в конкурсе по областной целевой программе "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2003-2010 годы".Документы будут приниматься с 8 по 26 сентября 2008 года включительно по предварительной записи по тел: 258-358. Адрес: Рязань, ул. Сенная, д. 14, Рязанская ипотечная корпорация, отдел ...
ИГБ возьмется за ипотеку 20-08-2008 Вопросы жилищного кредитования Инвестиционный городской банк (ИГБ) осенью впервые начнет выдавать ипотечные кредиты. До этого банк в розничном секторе занимался только потребкредитованием.ИГБ приступит к ипотечной программе в первой декаде сентября, сообщил заместитель генерального директора банка Денис Березенцев.По словам Березенцева, точные условия по ипотеке в банке еще не разработаны. Он обещает, что ставки будут среднерыночными, а срок рассмотрения заявок не прев...
Промсвязьбанк открыл операционный офис в Чувашской республике 09-07-2008 Вопросы жилищного кредитования Новый офис Промсвязьбанка приступил к обслуживанию клиентов в Чебоксарах в северо-западном районе города по адресу: Московский проспект, д.16-А.Офис "Чебоксарский" работает с физическими и юридическими лицами. Частные клиенты могут открыть вклад, оформить потребительский, ипотечный и автокредит, заказать банковскую карту, совершить денежный перевод, воспользоваться услугами расчетно-кассового обслуживания и интернет-банкинга с помощью системы P...
Кредитный брокер начинает свою деятельность в Саратове 18-06-2008 Вопросы жилищного кредитования Группа Компаний "Кредитный и Финансовый Консультант" начинает работу в городе Саратов и в Саратовской области. Официальный партнер "КФК" в Саратове и в Саратовской области компания "Кредитный Консультант - Саратов". "Кредитный Консультант - Саратов" оказывает профессиональную помощь в получении кредитных ресурсов. Сотрудники компании помогут клиенту подобрать оптимальную схему кредитования, оформить документы на кредит, грамотно провести пере...
О проекте 
