Аналитики Альфа-Банка: рост рынка ипотечного кредитования благодаря регионам
В 2007 г. российский рынок ипотечных кредитов составил 2.3% ВВП, причем половину рынка контролировали Сбербанк и ВТБ.
Главный экономист Альфа-Банка Наталья Орлова и аналитик Ольга Найденова отмечают в своем исследовании, что продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты и в 2008 г., по всей вероятности, обеспечит рост рынка на $20 млрд. Мы полагаем, что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки.
В конце 2007 г. рынок ипотечных кредитов достиг $30 млрд (2.3% ВВП). В 2007 г. ипотечный рынок вырос на 140% (или на $17.6 млрд в номинальном выражении). В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2.3% ВВП (или $211 на душу населения), по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья.
Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка; высокая ротация среди лидирующих частных банков. Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39.7% рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7.5% до 12% рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений.
Во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1.0-1.5 п.п.; из-за роста цен на недвижимость число просроченных кредитов минимально. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. Мы полагаем, что объясняется это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 г. цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10%. В 2008 г. мы прогнозируем рост ипотечного рынка на $20 млрд.
Во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 г., тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 г. лишь 7% всех кредитов.
Руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев: "Рынок ипотеки набирает обороты, несмотря на рост ставок, все основные игроки ощущают последовательный и уверенный спрос на ипотеку.
В 2008 году будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США.
Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России я связываю в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т.к. этот сегмент постоянно набирает обороты.
И большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10-15% от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.
Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно - объем всего ипотечного рынка.
Большие перспективы в регионах второго эшелона. Альфа-Банк начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек, так как там спрос на ипотеку высок. В течение года Альфа-Банк планирует открыть 20-30 Центров ипотечного кредитования именно в таких городах".
Вопросы жилищного кредитования 23-03-2008 ИГБ возьмется за ипотеку 20-08-2008 Вопросы жилищного кредитования Инвестиционный городской банк (ИГБ) осенью впервые начнет выдавать ипотечные кредиты. До этого банк в розничном секторе занимался только потребкредитованием.ИГБ приступит к ипотечной программе в первой декаде сентября, сообщил заместитель генерального директора банка Денис Березенцев.По словам Березенцева, точные условия по ипотеке в банке еще не разработаны. Он обещает, что ставки будут среднерыночными, а срок рассмотрения заявок не прев...
Промсвязьбанк открыл операционный офис в Чувашской республике 09-07-2008 Вопросы жилищного кредитования Новый офис Промсвязьбанка приступил к обслуживанию клиентов в Чебоксарах в северо-западном районе города по адресу: Московский проспект, д.16-А.Офис "Чебоксарский" работает с физическими и юридическими лицами. Частные клиенты могут открыть вклад, оформить потребительский, ипотечный и автокредит, заказать банковскую карту, совершить денежный перевод, воспользоваться услугами расчетно-кассового обслуживания и интернет-банкинга с помощью системы P...
Кредитный брокер начинает свою деятельность в Саратове 18-06-2008 Вопросы жилищного кредитования Группа Компаний "Кредитный и Финансовый Консультант" начинает работу в городе Саратов и в Саратовской области. Официальный партнер "КФК" в Саратове и в Саратовской области компания "Кредитный Консультант - Саратов". "Кредитный Консультант - Саратов" оказывает профессиональную помощь в получении кредитных ресурсов. Сотрудники компании помогут клиенту подобрать оптимальную схему кредитования, оформить документы на кредит, грамотно провести пере...
Красноярские банки опровергают информацию о возможном повышении ставок на ипотеку 07-06-2008 Вопросы жилищного кредитования Об этом представители кредитных учреждений заявили сегодня, 6 июня, на "прямой линии" в редакции "Комсомольской правды в Красноярске". По их словам, сейчас просто нет возможности повышать ставку из-за того, что два крупнейших игрока, занимающие половину этого рынка, держат планку в 11-12,5%. Поэтому мелким участникам просто невыгодно отпугивать потенциальных клиентов.
ГК"Мультиброкер": От опасной ипотеки к комфортному жилью 03-06-2008 Вопросы жилищного кредитования "Опасность ипотеки заключается в отсутствии альтернативы, ведь ипотека действительно стала практически единственным инструментом для приобретения жилья. Мы все прекрасно знаем, что накоплений у большинства населения нет, жилье дорожает, и этот активный "завод" населения в сферу кредитования при отсутствии альтернатив - это действительно опасность. Но это опасность не для того, кто планирует завтра покупать квартиру, это опасность для экономики ст...
Ставка без перемен 19-05-2008 Вопросы жилищного кредитования Как сообщил президент Украинской национальной ипотечной ассоциации Игорь Юшко, ставки на кредиты в национальной валюте могут снизиться на 0,5% за год или остаться на том же уровне.При этом И. Юшко прогнозирует, что ставки на кредиты в иностранной валюте существенно не изменятся.По материалам РБК-Украина
Банк Москвы продлил действие программы ипотечного кредитования в японских иенах 23-04-2008 Вопросы жилищного кредитования Банк Москвы объявил о продлении срока действия программы ипотечного кредитования в японских иенах. Предложение будет действительно до 15 июля 2008 года. Пилотная программа ипотечного кредитования в иенах Банка Москвы по ставке от 6% годовых стартовала в январе этого года и должна была завершиться в середине апреля. "Программу можно считать успешной, - комментирует управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. - ...
О проекте 
