По мнению депутата Ивана Грачева, сегодня коммерческой ипотекой могут воспользоваться 10% граждан РФ. Он предсказывает, что через 3–4 года кредиты на покупку жилья вообще станут недоступны россиянам. Мнения экспертов по этому вопросу расходятся. Но все они уверены, что нужно искать новые пути развития рынка. Грачев предлагает развивать стройсберкассы. Участники рынка с ним не согласны, так как лежащий в ГД законопроект вызывает много нареканий.

Ипотечный кризис, разразившийся в США, заставил российские банки ужесточить кредитную политику. Большинство из них не только подняли процентные ставки по ипотечным кредитам, но и сделали выплату первоначального взноса обязательным условием.

«К 2011–2012 годам тех, кто может себе позволить оплачивать 30% от первоначальной стоимости квартиры, просто не останется» В результате в настоящее время не более 10% населения России могут себе позволить взять банковский ипотечный кредит, сообщил депутат Госдумы Иван Грачев в ходе III Петербургского ипотечного форума.

Данные директора департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексея Дороша еще более неутешительны. «Сегодня даже по ипотеке жилье не могут приобрести 98% наших граждан. Именно в ограниченности существующего предложения на рынке жилья экономкласса кроется основная проблема.

Несложные расчеты показывают, что даже 2%-ное снижение ставок полностью нивелируется 15%-ным увеличением цен на недвижимость. А если эти процессы происходят одновременно, то ипотека практически не работает», – цитирует банкира интернет-портал IRN.ru.

По мнению Ивана Грачева, причина недоступности ипотеки кроется не столько в быстром росте цен на недвижимость, сколько в низком уровне дохода россиян и высоком первоначальном взносе на покупку жилья, который банки требуют от заемщика. По данным депутата, он составляет не менее 30% от стоимости квартиры.

«Еще 3–4 года ипотека в России может развиваться, люди из числа этих 10% будут ее брать, но затем она перейдет в режим истощения», – цитирует «Интерфакс» слова Ивана Грачева.

По прогнозам депутата, к 2011–2012 годам «тех, кто может себе позволить оплачивать порядка 30% от первоначальной стоимости квартиры, просто не останется».

Генеральный директор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» Александр Черняк косвенно подтвердил выводы Ивана Грачева.

«Рынок … по условиям и экономической ситуации вернулся в 2003 год. Ставки балансируют на уровне 15% в рублях. Повышение первоначального взноса, ужесточение требований к подтверждению доходов – то есть возвращается все то, против чего шел рынок все эти годы, от чего отказывался в пользу массовости ипотеки», – сказал он в одном из недавних интервью.

Иван Грачев уверен, что естественным выходом из создавшегося положения на рынке ипотечного кредитования было бы увеличение доходов россиян. «Но никаких предпосылок для этого нет – в последние годы стоимость жилья росла намного быстрее, чем доходы большинства граждан России», – пояснил он.

По мнению депутата, «раз невозможно увеличить доходы граждан настолько, чтобы ипотека стала доступной, значит, нужно внедрять различные другие схемы».