КОМУ ПРИГОДИТСЯ НОВЫЙ РЕЕСТР

В России появится Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС). С 1 июля этого года его будут вести на территории трех областей: Кемеровской, Самарской, Тверской. В остальных регионах РФ ЕГРОКС появится позже. Опубликованный выше Регламент устанавливает правила, по которым вы сможете получить сведения из ЕГРОКС.

Любое заинтересованное лицо сможет обратиться в территориальные органы Роснедвижимости и запросить детальную информацию об учтенном в ЕГРОКС объекте капитального строительства. М.А. Щербакова, руководитель юридического отдела агентства недвижимости «Ваш дом» (г. Санкт-Петербург), сообщила редакции «ДК», когда это может понадобиться:
Новому собственнику имущества всегда нужно подстраховаться. Сведения из ЕГРОКС послужат дополнительным доказательством чистоты сделки и добросовестности самого покупателя.

Сейчас сведения о таких объектах можно найти в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также в государственном земельном кадастре. Но в них содержатся сведения не обо всех объектах строительства. Кроме того, в каждом из этих источников приведена только часть информации по соответствующему объекту. А в ЕГРОКС будет собрана вместе информация из ЕГРП, земельного кадастра и организаций технического учета и технической инвентаризации.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ

Информацию из ЕГРОКС могут выдать в виде плана объекта недвижимости, а также выписки со сведениями об объекте учета.

По каждому объекту капстроительства ЕГРОКС будет содержать следующие сведения*.

Во-первых, о земельном участке, на котором объект расположен.

Во-вторых, о самом объекте (здании или сооружении), в частности:

- инвентарный номер;
- наименование;
- тип;
- назначение;
- адрес или местоположение;
- описание конструктивных элементов (материал и конструкция фундамента, стен, перекрытий);
- площадь застройки и этажность здания;
- год строительства, реконструкции и капитального ремонта;
- процент износа и инвентаризационная стоимость;
- сведения о нарушении строительных норм и правил;
- наличие разрешения на строительство.

В-третьих, сведения об обладателях прав на объект (в том числе о собственнике) и об ограничениях/обременениях (например, о том, что здание находится в залоге).

КАК ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ

Комментируемый Регламент устанавливает режим работы территориальных органов Роснедвижимости по предоставлению сведений из ЕГРОКС. Два раза в неделю они будут принимать заявителей до 20.00, а также по субботам до 15.00.

Перечень документов, которые надо подготовить, чтобы получить сведения из ЕГРОКС, а также порядок заполнения заявления вы найдете в пункте 2.1.3 Регламента.

К Регламенту приложены блок-схемы, наглядно иллюстрирующие весь процесс обращения за необходимой вам информацией.

Регламент подробно расписывает даже, как чиновники должны отвечать на запросы, в том числе устные (п. 2.1.5). В частности, сказано, что при ответе на телефонный звонок должностное лицо должно «произносить слова четко» и «не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат».

Продолжительность приема у чиновника не должна превышать 10 минут, а время ожидания приема - 30 минут.

* Пункт 18 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (утв. приказом Минэкономразвития России от 8 сентября 2006 г. № 268).