О приобретении жилья за городом сегодня задумывается едва ли не каждый. Загородный дом имеет много преимуществ по сравнению с городской квартирой: чистый воздух, большая площадь и отсутствие шумных соседей, а еще можно обзавестись огородом. Хотя программ кредитования загородной недвижимости пока немного, возможности для осуществления мечты о летней резиденции у амурчан все же есть.
Ипотека с деревенским уклоном
Риелторы отмечают, что в последнее время спрос на жилье за городом активно растет. Благовещенцы стремятся купить дом со всеми удобствами в пригороде. Дома в Моховой Пади, Плодопитомнике, Чигирях, особенно с коммунальными удобствами, сегодня в цене. Большим спросом пользуется в Благовещенске земля под индивидуальную застройку. Районы пятой стройки, молокозавода, Белогорья и Чигирей активно застраиваются коттеджами. Однако самые популярные места уже заняты или находятся в особоохраняемой зоне.
- Такая тенденция появилась в последние год-полтора, - отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - Люди активно спрашивают участки и дома в пригородах Благовещенска. Особенно большой спрос идет на пустую землю. В областном центре небольшие земельные участки - 6 соток, на которых особо не развернешься, а за городом - 10 - 20, то есть более-менее нормальная территория, чтобы поставить дом и сделать приусадебный участок. В общем-то, на средства от продажи квартиры можно построить небольшой нормальный дом за городом площадью 100 - 150 «квадратов».
Села в радиусе сорока километров от Благовещенска постепенно превращаются в спальные районы города. Причем чем ближе к центру, тем стоимость жилья дороже. Отдельный дом в центре позволить себе могут немногие - цены колеблются от 8 до 12 миллионов. В среднем стоимость коттеджного «квадрата» в городе составляет 27 тысяч рублей. И это примерно процентов на 30 дешевле средней цены квадратного метра квартиры в городе. За городом коттеджи дешевле почти на 40 процентов.
Люди умеренного достатка чаще всего стремятся купить недорогой, но крепкий дом с 12 сотками. Более состоятельные граждане для постройки своей мечты стремятся купить участок с красивым видом или землю с уже отстроенным современным коттеджем. Бытует мнение, что покупателям коттеджей ипотека ни к чему, потому что, как правило, это состоятельные люди, которые и так могут себе позволить любой дворец. На самом деле состоятельные люди прекрасно умеют считать деньги и понимают, что лучше взять ипотеку на жилье, которое с каждым годом растет в цене и в конечном итоге перекроет расходы по кредиту, чем изымать деньги из бизнеса. А кроме того, помимо коттеджей бизнес- и премиум-класса, существуют еще дома среднего ценового сегмента. И уж их покупателям ипотека будет как нельзя кстати.
Заемщик на распутье
Сегодня на амурском ипотечном рынке представлены две схемы кредитования загородной недвижимости. Первая - кредитование покупки готовых домов, и вторая - заем на строительство дома. Кстати, последнее большинство банков не очень любят кредитовать. Большинство кредитных учреждений предпочитают работать с менее рискованным вторичным рынком. Хотя и здесь банковские риски велики. как правило, они связаны с возможными сложностями при отчуждении и реализации объекта. Доля кредитов на загородную недвижимость в общем объеме кредитов у банков пока небольшая. По мнению банкиров, это связано с тем, что спрогнозировать динамику цен и ликвидность конкретного объекта тут сложнее, чем в сегменте городского жилья. Также тормозит развитие этого направления то, что при залоге недвижимости нужно оформлять и залог земли под ней, а здесь зачастую отсутствует минимум необходимых документов.
Кстати, банки, как правило, требуют, чтобы земля находилась в собственности. Между тем практика показывает, что очень много домов не оформляются продавцами должным образом с целью экономии и уклонения от уплаты налогов, а это практически лишает покупателей шанса приобрести их с помощью ипотечного кредита. Кроме того, объект должен соответствовать ряду требований банка.
- Ипотеку можно получить, если дом отвечает определенным стандартам. например, не должно быть деревянных перегородок, должны быть окна, двери, центральное либо автономное тепло- и водоснабжение, - сказали в благовещенском офисе Азиатско-Тихоокеанского банка. - Кроме того, потребуется свидетельство регистрации права собственности на земельный участок, чтобы убедиться, что земля не в аренде. Также нужен кадастровый план как дома, так и земельного участка, ведь в залог идет и то и другое.
В принципе процентные ставки по ипотеке на загородное жилье такие же, как и на городскую квартиру на вторичном рынке. Однако первоначальный взнос здесь значительно выше. Например, в одном из банков необходимо внести 20 процентов от суммы кредита, в то время как на готовую квартиру или квартиру в строящемся доме этот взнос составляет 5 процентов. Впрочем, существует способ, позволяющий приобрести с помощью ипотеки объект загородной недвижимости без первоначального взноса.
- У нас действует программа «Ломбард Классический», то есть мы предоставляем деньги на приобретение загородной недвижимости под залог имеющейся у вас недвижимости, которой может быть городская квартира, - сказали в амурском управлении ОАО АКБ «Росбанк». - Заемщик должен произвести в риелторском агентстве оценку имеющейся у него квартиры, и мы в свою очередь можем дать кредит на сумму не более 70 процентов от оценочной стоимости этой квартиры. Но в любом случае максимальная сумма кредита - 12 миллионов.
Кстати, суммы кредитов в разных банках различны и зависят от платежеспособности клиента. Однако в некоторых банках есть правило, что те, кто подтвердил свой доход справкой 2-НДФЛ, 3-НДФЛ либо справкой по форме банка с печатью работодателя, могут получить кредит на сумму вдвое большую, чем те, кто сделал это справкой по форме банка без печати работодателя. Сроки кредитования также различны - от 5 до 50 лет, но, как говорят в банках, как правило, ипотеку берут на 15 лет.
Хотя программ кредитования покупки индивидуальных домов и дач на рынке пока немного, банки начинают проявлять к этому сегменту рынка все более активный интерес.
Недвижимость 21-07-2008 2:0 – в пользу собственников 03-10-2008 Недвижимость Несмотря на то, что новое жилищное законодательство действует с марта 2005-го, судебная практика разрешения жилищных споров пока крайне скудна.Погасили «Пламя»Чуть что – людей отправляют в суд. А судебные решения больше напоминают чиновничьи отписки. Особенно по искам собственников против ТСЖ. Решающий аргумент – решение общего собрания. Законно ли оно, в судах проверять не утруждаются. И все же появляются выигранные дела.…ТСЖ «Пламя» было ...
НОВАТЭК выплачивает дивиденды 03-10-2008 Недвижимость ОАО «НОВАТЭК» приняло решение о выплате дивидендов по результатам деятельности за первое полугодие 2008 финансового года. Размер дивидендов составляет 1 рубль на одну обыкновенную акцию или 10 рублей на одну депозитарную расписку («ГДР»). Общая сумма, направляемая на выплату дивидендов, составляет 3 036 306 000 рублей. Выплата дивидендов осуществляется денежными средствами и производится не позднее 60 дней со дня принятия ...
Полномочия нового зама руководителя Ростехнадзора 03-10-2008 Недвижимость Руководитель Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Николай Кутьин определил круг полномочий назначенного Министром природных ресурсов и экологии РФ нового заместителя руководителя Ростехнадзора. По его словам, Николай Фадеев будет курировать осуществление государственного строительного и энергетического надзоров. В данный момент у руководителя Ростехнадзора – 4 заместителя (Николай Фадеев, Сергей Адамчик,...
Коммерческая недвижимость будет дешеветь - надвигается кризис! 03-10-2008 Недвижимость В 2008 году российский рынок недвижимости вряд ли можно упрекнуть в скудности событийного ряда. В данном контексте сразу вспоминаются «непонятные» происшествия на рынке ипотечного кредитования вкупе с затянувшейся стагнацией в секторе жилой недвижимости. Не меньший крен дал и офисный сегмент, которому немалая доля авторитетных экспертов и вовсе пророчит снижение арендных ставок по причине приближающегося насыщения. В свою очередь, не менее загадо...
Южная Осетия обзавелась своей "Евросетью" 02-10-2008 Недвижимость Российская сеть салонов связи "Евросеть" 1 октября открыла свое представительство в столице Южной Осетии - Цхинвале. Модельный ряд представлен в магазине размером в 33 квадратных метра более чем 300 позициями. На данный момент "Евросеть" - единственная российская федеральная компания, открывшая свой салон в Южной Осетии, сообщает РИА-Новости. Этим компания надеется поддержать пострадавших в конфликте с Грузией жителей столицы ...
Российский рынок движется в "боковике" 02-10-2008 Недвижимость Сегодня на российском фондовом рынке продолжалась безыдейная торговля в ожидании голосования в Конгрессе США по "плану спасения". На фоне негативно закрывшихся накануне американских индексов, торги на отечественных площадках открылись на вчерашних уровнях и в течение дня демонстрировали «боковую» динамику. В итоге, индекс РТС закрылся на уровне 1153.66 пунктов, потеряв 2,98 %. На ММВБ торги, как известно, продлены до 19.00. ...
Гастарбайтеров станет в два раза больше 02-10-2008 Недвижимость В 2009 году квота на трудовых мигрантов в России вырастет в два раза по сравнению с прошлым годом и составит около 3,7-3,9 млн человек. Об этом заявил заместитель министра здравоохранения и социального развития Максим Топилин. В эту цифру не будут входить генеральные директора, биофизики, биохимики, инженеры-биологи, которым чиновники ранее разрешили работать без квот. Топилин напомнил, что квота на трудовых мигрантов на 2008 год изначально соста...
О проекте 
