Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Кадастровая оценка земельного участка.

Участок земли - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законодательством Российской Федерации порядке уполномоченным государственным органом. При проведении оценки участков земли обычно необходимо выяснить либо рыночную стоимость земельных участков, либо рыночную цену права аренды земли. На стоимость участков земли влияет несколько факторов, но к наиболее важным стоит отнести местоположение участка земли, его площадь и юридически разрешенное использование. Эти факторы во многом определяют ожидаемую величину дохода от эксплуатации земельного участка, и, соответственно, его привлекательность для возможных покупателей.

Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, и вот почему оценка земельных участков проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная цена также изменяется.

Оценка стоимости земли проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования участка Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, финансово осуществимым, соответствующим требованиям действующего законодательства, физически возможным, что в результате дает максимально верную расчетную величину стоимости участка земли. При этом вероятно обоснованное разделение земельного участка на отдельные части, отличающиеся характером использования, видом и формами. Самое эффективное использование участка может не совпадать с его текущим применением.

При определении самого эффективного применения участка земли необходимо принимать во внимание: его целевое назначение и разрешенное применение, ожидаемые изменения на рынке земельных участков, существующее использование земельного участка, преобладающие методы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка.

В отношении земельных участков можно оценивать не только право собственности, но и иные права - скажем, право аренды. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от полномочий арендатора, предоставленных ему по договору аренды, разрешенного использования участка земли, срока действия договора аренды, наличия обременений. Помимо этого, принимаются во внимание срок, вероятность получения прибыли от эксплуатации участка земли при наиболее эффективном его применении, без учета доходов от любых других видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности и ожидаемая величина.

Независимая оценка земли может производиться для всевозможных целей - в том числе для передачи в залог, оформления ипотеки, взноса в уставный капитал, а также для иных целей. Категории земель, предъявляемых к расчету стоимости, могут быть любыми, то есть возможна оценка земель поселений, оценка городских земель, оценка сельскохозяйственных земель и оценка земель других категорий земель.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения производится исходя из, +фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, текущего уровня цен реализации сельхозпродукции в конкретном регионе, продуктивности пастбищ, сенокосов, структуры посевов, а также затрат на производство сельскохозяйственных культур.

Оценка земель Москвы учитывает качественный и количественный состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим сетям, в том слечае, когда на земельном участке планируется строительство объектов недвижимости. Важным фактором при определении рыночной стоимости земли, при условии застройки участка, считаются сведения инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий позволяющие определить состав, свойства и состояние грунтов и данные о ситуации и рельефе местности, необходимые для прогнозирования возможного строительства а также затрат связанных со строительством.