Полезная информация для тех, кто намерен подзаработать на свободной квартире.

Разумеется, перечислять все возможные риски, связанные со сдачей элитного жилья в наем, – занятие неблагодарное. Приведем три нередко возникающие проблемы. Первая – это междугородняя и международная связь. В наши дни дача не потеряет в стоимости, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и посоветует арендатору воспользоваться карточкой оплаты междугородней и международной связи.

Иной риск возникает при сдаче неприватизированной недвижимости. Тут две трудности.

- неприватизированную жилплощадь могут попытаться приватизировать наниматели, ведь подделать правоустанавливающие документы не составит особого труда.

- ради сдачи требуется письменное согласие проживающих вместе с нанимателем государственного жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные хоъяйства.

Третий по значимости риск: наниматель имеет возможность съехать, не расчитавшись. Если в договоре прописаны паспортные данные нанимателя, но он живет не по месту регистрации, то найти его станет скорее всего невозможно, поэтому владелец недвижимости вынужден владеть дополнительными сведениями о своем квартиросьемщике: рабочий телефон, контактные данные родственников нанимателя (брата, сестры, супруги и так далее), мобильный телефон, место работы, дабы иметь хотябы какие-то рычаги воздействия. В конце концов, в соглашении должна быть прописана настоящая стоимость арендной платы, дабы владелец мог претендовать на выплату не фиктивной, а реальной суммы.

Арендодателю не нужно бездействовать: нужно лично приезжать за оплатой в сдаваемый особняк, загородный дом или таунхауз, дабы убедиться в состоянии дома и проживающих в ней. Рассказывает руководитель отдела аренды жилья ГК «Вавилон» Ирина Бобко: «На моей памяти было приключение: владелица, сдававшая элитную квартиру за 6000 долларов в месяц и давным-давно не посещавшая свою квартиру, в известный момент увидела сдаваемую собственность в таком состоянии», что обойтись без капитального ремонта было невозможно».

В каком месте искать жильцов? Чтобы не попасть в «историю» с нанимателями, стоит поразмыслить об этом заранее.

- поиск через друзей, знакомых или подруг. К положительным факторам можно отнести то, что квартиросьемщик считается известным владельцу человеком, ему совесть не позволит подвести. Но вот если в таком арендаторе ошибиться, то минусов появится много, ведь с подругой, родственником или знакомым чаще всего не подписываются договора, и разрешить спорные моменты тяжело. Как показывает практика, родственники, друзья, товарищи могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение пользоваться квартирой и не платить очень долго, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме этого, такой метод предполагает относительно малый круг возможных арендаторов и компромисс по величине арендной платы. Рассказывает Светлана, супруг которой сдавал свою квартиру в наем: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была 150 долларов в месяц, и мы договорились со знакомым. Но супругу все эти долгие годы было неудобно увеличивать цену, и арендатор платил нам по сегодняшний день такую же сумму, до тех пор пока разрыв с рыночной стоимостью стал уже просто неприличным».

- самостоятельный поиск арендаторов с помощью интернета, газет, журналов и тому подобное. К «плюсам» возможно отнести дешевизну такого способа и значительно больший охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно без труда причислить возможность попасть на дельца, сдать в наем дом агентству (которое впоследствии станет сдавать вашу собственность различным людям на малый срок. Опытные владельци рекомендуют ради объективной оценки цены жилья позвонить в пару, тройку больших агентств, и, в случае разници в оценке взять среднюю.

- воспользоваться услугами агентства недвижимости – почти 90% владельцев жилья пользуются именно этим способом, ведь минус тут только один: обратившись хотябы один раз в агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что вам зачастую будут звонить с вопросом, не съехали ли квартиранты. А в остальном агентства недвижимости предлагают для собственников домов весьма привлекательные условия и фактически не берут денег за свою услугу. К тому же агенты помогут квалифицированно определить стоимость объекта и со вкусом его прорекламировать. Ирина Бобко говорит: «Если собственник неправильно оценивает свою недвижимость, то может весьма ощутимо прогадать в цене – счет пойдет на сотни $ в месяц». Плюс некоторые агентства недвижимости не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды, и в случае спорных ситуаций с жильцом возлагают на себя разрешение конфликтных ситуаций.

Информация предоставлена порталом auttopro.ru.