По данным исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», жилье экономкласса отступает все дальше за пределы МКАД, а его место занимают объекты дорогих сегментов, в том числе возводимые в мало престижных районах Москвы. По оценкам представителей компании это позволяет сделать вывод, что у столицы появился новый облик – «город успешных и состоятельных людей».

Среди основных причин расширения «границ престижности» Москвы эксперты компании в первую очередь выделяют сокращение числа стройплощадок, и, как следствие, высокие цены на землю в столице. Теперь строительство жилья экономкласса представляется не столь выгодным для девелоперов. Таким образом, практически все местные игроки рынка реализуют проекты в дорогих сегментах – бизнес- и элитного классов.

В связи с этим изменилось и отношение застройщиков к значимости районов. Не самые престижные еще некоторое время назад округа – в частности, Восточный и Южный – застраиваются жильем среднего и бизнес-классов, автоматически поднимающим статус района в рейтинге престижности.

В качестве примера, иллюстрирующего сложившуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости Москвы, можно привести эволюцию района Бирюлево. Еще не так давно эти территории считались мало популярными среди потенциальных покупателей, в то время как сейчас здесь строятся новые качественные и, главное, востребованные жилые комплексы и микрорайоны. В отличие от этого, элитное жилье по-прежнему возводится в центре столицы на местах бывших промышленных предприятий.

Стоит отметить, что к расширению границ престижности среди районов Москвы привел и высокий покупательский спрос, ориентированный на новые высококачественные объекты бизнес-класса. Потенциальные покупатели первичного жилья в Москве готовы платить не только за жилплощадь, но и предъявляют повышенные требования к инфраструктуре жилья (необходимо наличие паркинга, магазина, близлежащей школы, сада и пр.), а также его транспортной доступности.

В связи с изменением структуры предложения на рынке новостроек столицы в пользу доминирования дорогих сегментов, а также в силу отсутствия свободных площадок под строительство, конкуренция среди застройщиков повысилась. С одной стороны, это привело к тому, что на рынок выходят лишь высококачественные проекты, которые гарантированно будут иметь успех у покупателей. С другой стороны, застройщики вынуждены уходить и распространять свою деятельность на регионы, диверсифицируя бизнес.

Зачастую объемы инвестиций в такие проекты ниже по сравнению с московскими, в то время как их окупаемость значительно превышает столичные показатели. «В качестве примера можно привести опыт региональной экспансии таких компаний, как ГК ПИК, СУ-155», – цитирует руководителя Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Борис Флексер ИА «Росбалт».