Курс квадратного метра на неделю от 18.08.2008
Неделя точно оказалась не нашей. Война в Южной Осетии, безусловно, стала самым главным и роковым событием недели (да еще и остается), Олимпиада где-то мелькала на втором плане, но тоже поглощала уйму внимания зрителей, слушателей, пользователей, читателей.
И все же нам есть что сказать. За минувшие семь дней московский рублевый метр показал 4-процентный рост (такую динамику в последнее время «квадрат» демонстрировал за месяц), подскочив на 5 с половиной тысяч рублей. И по данным Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, его среднее ценовое значение составило на сегодня 147804 рубля.
Такова реакция на политические события в стране, но сразу же оговоримся, что рост рынка недвижимости в рублях носит формальный характер. На события реагирует доллар, а наши показатели напрямую завязаны на его курс. За ту же неделю доллар вырос более чем на 60 копеек.
Обращаем ваше внимание, что, несмотря на апокалиптические рублевые показатели, в долларах ситуация выглядит куда более спокойной и уравновешенной. Долларовый метр нервически не дергается и продолжает подрастать примерно на полпроцента в неделю.
Рассуждая же на тему реакции рынка недвижимости на острые политические события, нужно помнить об основной его особенности – он крайне инертен, как поется в детской песенке «до жирафа все доходит медленно».
Даже на дефолт 1998 года рынок отреагировал через несколько месяцев. Кстати, не зря мы его вспомнили. Сегодня мы отмечаем «юбилей» дефолта-1998. Напомним, что, в конце-концов, финансовый кризис опустил-таки стоимость квадратного метра на 30%. Это был первый и довольно длительный период стагнации, которую пережил наш еще в принципе молоденький рынок.
Сегодня мы находимся в тревожном ожидании: чем закончится резкий подъем цен на московскую недвижимость, начавшийся в начале года. Один из вероятных вариантов развития событий – стагнация рынка, вызванная, прежде всего, его внутренними проблемами, а не внешним, пусть и крайне грубым воздействием.
И еще одно событие сегодня можно вспомнить. 10 лет назад, в День города в Москве (как раз, когда свирепствовал дефолт) мэр Москвы Юрий Лужков выдал первые ипотечные сертификаты самым первым заемщикам, их, кажется, тоже было десять. Это был, скорее, символический жест. Мол, назло врагам, но пасаран. Реально после этого ипотеку долго еще не брали и не предлагали. Но все равно – это был день рождения ипотеки в Москве, который стоит отметить. Судьбы некоторых людей, получивших тогда сертификаты нам известны – они оказались в безусловном выигрыше.
Сегодня, конечно, общая ситуация лучше, чем 10 лет назад, но тоже все непросто. Отечественная ипотека встречает свой день рождения в замешательстве (проблемы с ликвидностью плюс выдохнувшиеся заемщики), мировой финансовый кризис никуда пока не делся, хотя его и пытаются обуздать, московский рынок недвижимости практически закрыл вход для «обычного» покупателя, строители демонстрируют очень неважные показатели – плохо и мало строят. И так далее. Тревожный список можно продолжать и дальше. Но как-то не хочется на них заканчивать наш комментарий. В, конце-концов, – 10 лет тому назад казалось, что наступил конец света. Однако сегодня многие эксперты говорят о том, что это было только начало – начало нового этапа развития.
www.kurs.metrinfo.ru
Недвижимость 25-08-2008
Как стало известно «Коммерсанту», «Евроцемент груп» Филарета Гальчева отказался отгружать цемент крупнейшим российским застройщикам — группе «ПИК» и &laqu 29-10-2008 Недвижимость
О том, что "Евроцемент груп" (по итогам 2007 года занимал около 40% российского рынка цемента) столкнулся с неплатежами за поставки цемента со стороны группы "ПИК", "Главстроя" и "СУ-155" и прекратил некоторым из них отгружать товар, "Коммерсанту" рассказал топ-менеджер одного из цементных холдингов.Эти компании являются крупнейшими застройщиками России: по итогам 2007 года ГК "ПИК"...
«BC Девелопмент» построит малоэтажный поселок в Тверской области 29-10-2008 Недвижимость
Компания «BC Девелопмент» выходит в сегмент малоэтажного строительства. Девелопер приобрел участок земли площадью 40 га на западном берегу озера Селигер в Тверской области под коттеджный поселок бизнес-класса.О выходе компании в новый сегмент рынка сообщил гендиректор «ВС Девелопмент» Владимир Ядыкин. По его словам, девелопер завершил процесс формирования участка земли площадью 40 га на западной стороне озера Селигер, включая береговую линию. «...
Для элитных высоток во дворе Секретариата Президента не хватает электричества 28-10-2008 Недвижимость
На недостроенные дома во дворе Секретариата Президента не хватает электроэнергии. Застройщику придется самому провести реконструкцию подстанции, чтобы в доме появился свет, сообщает Газета по-киевски .Слова энергетиков, что энергосети работают на пределе и не выдерживают подключения сотен новых зданий, на которые они не рассчитаны, застройщики упорно не хотят слышать. Одними из первых, кому грозят не дать света, стали элитные жилые новостройки ...
Конец кредитной истории 27-10-2008 Недвижимость
Все чаще появляется информация о приостановке тех или иных кредитных программ, а условия предоставления кредитов ухудшаются чуть ли не каждый день. Сейчас даже идеальный заемщик не может быть уверен не только в том, что получит кредит на приемлемых условиях, но и вообще — что сможет получить его.Банки сейчас крайне неохотно расстаются с деньгами, поэтому потенциальным заемщикам становится все сложнее получить кредит. Не в последнюю очередь это ...
Цементный бизнес в России больше не привлекателен 24-10-2008 Недвижимость
Цементный бизнес больше не привлекателен для инвестиций, считают аналитики Unicredit Aton. Цементники категорически не согласны: они утверждают, что спад в отрасли связан с цикличностью рынка.Один из самых рентабельных секторов российской экономики, который в последнее время рос на 31% ежегодно, больше не привлекателен для инвестиций. К такому выводу пришли аналитики Unicredit Aton в отчете «Российский цемент - потерянный рай». Свой прогноз они...
Многодетные семьи смогут купить дешевые квартиры! 24-10-2008 Недвижимость
По ее словам, комиссия поддержала проект–решение о финансовой поддержке многодетным семьям для получения жилья. Ведь согласно законодательству, многодетные семьи при покупке квартиры имеют льготы – 50% от стоимости жилья компенсирует государство, а теперь и город берет на себя обязательство выплачивать 45% кредита. В результате семье остается заплатить только 5%. "Это касается тех многодетных семей, которые хотят взять квартиру в кредит...
Фонд ЖКХ одобрил заявки 6 регионов на общую сумму более 1 млрд рублей 23-10-2008 Недвижимость
Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрило заявки на получение финансовой поддержки за счет средств фонда, поступившие от Архангельской области, Магаданской области, Республики Адыгея, Республики Калмыкия, Алтайского края и Хабаровского края. Об этом сообщили в управлении по связям с общественностью Фонда ЖКХ. В бюджет Архангельской области будет перечислено 97,4 млн. рублей, к которым в порядке софинансирования область добавит еще ...
|
О проекте 
